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旺季房产广告低迷 市调机构:业者对房市复苏有疑虑

  加入日期:2019-10-15 17:04    点击量:3449
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根据北台湾新建案市调机构调查,5月房市风向球仍维持黄蓝灯号。图为淡水红树林附近。(记者徐义平摄)

2018-06-07 11:05

〔记者徐义平/台北报导〕根据北台湾新建案市调机构调查,5月房市风向球仍维持黄蓝灯号,主因是即便房市旺季进入520档期,单月推案量突破千亿元,但房产广告量却仍旧低迷,市调机构研判,此举反映出建商与代销业者对于房地产市复苏仍有疑虑,因此,采取相对保守的销售策略。

根据《住展》自行制作的房市风向球调查,主要判断分数包括预售推案、新成屋推案、广告批数、议价率、来客组数以及成交组数等六大指标的综合分数,其中预售推案以及成交组数相见上月上扬,广告批数、议价率及来人组数则持平,仅新成屋推案分数减少,整体综合分数维持代表衰退注意的黄蓝灯,也是连续三个月出现黄蓝灯。

《住展》杂志企研室经理何世昌表示,今年新建案市场呈现温吞前进的格局,虽然推案量大,但成交速度仍旧不快,预料未来1~2个月市况变化幅度应该不大。

至于,北台湾各县市的来人与成交状况,其中以桃、竹成长较明显,来人与买气均呈现上扬,其中桃园5月来人组数相较4月成长约2成,新竹则成长约1成,此外,基隆、宜兰地区5月来人看屋组数也呈现上扬,不过,是因为4月来人看屋组数的基期太低。

新北市来人量持平,成交则仅稍微减少;台北市来人看屋组数则减少超过1成,成交组数则减约1成,表现相对弱势,可能与新建案价格多偏高,导致欲购屋民众观望有关。此外,由于适逢520档期,有上市建商以此数字当作噱头,针对自家新北市的建案推出520方案,每户总价直接砍520万元,希望能够吸引买方上门看屋,不过,据悉仅有3户。

何世昌指出,北台湾5月新建案市场来人量与4月差距不大,但成交组数略增约一成,主要来自桃、竹地区贡献。台北市虽然表现乏力,但近期豪宅销售却不差,原因是在线销售中的豪宅案维持让利姿态不变,再加上房市恐慌气氛不再,欲购屋民众出手意愿提高,因而成交状况比去年来得好。